Валерия Калугина / ТАСС
ВРоссии владельцы торговых центров начинают все чаще переоборудовать свои объекты вскладские помещения нафоне падения спроса. Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate,накоторое обратил внимание РБК,наначало четвертого квартала 2025 года общий объем такого предложения постране достиг 587тыс.кв. м,что составляет 15% отвсего вакантного предложения вторговой недвижимости.
Более трети этого объема (232тыс.кв. м) приходится наМоскву иМосковскую область,около 12% (68тыс.кв. м)— наСанкт-Петербург иЛенинградскую область. Оставшиеся 286тыс.кв. мраспределены подругим регионам России.
Около четверти (135тыс.кв. м) торговых площадей,сдаваемых как склады,ранее принадлежали иностранным ретейлерам,продолжившим работу после передачи российским собственникам иребрендинга. Вкачестве примеров приводятся закрытые магазины сети Desport,созданной после приобретения активов Decathlon,атакже площади бывшей сети гипермаркетов Selgros. Маркетплейс «Мегамаркет» вначале 2024 года арендовал 14 бывших магазинов IKEA общей площадью 400тыс.кв. мдля складских нужд.
Однако,как отмечают вIBC Real Estate,перепрофилирование торговых площадей под склады сопряжено струдностями. ВМоскве,например,аренда таких объектов обходится дороже— 15,1тыс.руб. закв. мвгод против 11тыс.руб. закв. мдля традиционных складов классаА. Пословам руководителя департамента поработе соскладскими помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина,складской рынок вышел изсостояния дефицита,иарендаторы теперь предпочитают объекты сболее низкими ставками иподходящим конструктивом.
Дополнительные сложности связаны свидом разрешенного использования земельных участков— документ может недопускать размещения складов,атакже сограничениями надвижение большегрузного транспорта вгородской черте.
Поданным CORE.XP,доля вакантных площадей вторговых центрах Москвы втретьем квартале 2025 года достигла 5,7%,увеличившись на0,6 процентных пункта посравнению совторым кварталом. Наиболее высокий показатель пустующих площадей фиксируется вторговых центрах районного формата— 13,2%,что на2,6 процентных пункта больше,чем кварталом ранее. ВCORE.XP связывают этот рост сзамедлением потребительского спроса ивысокими кредитными ставками,ограничивающими возможности ретейлеров порасширению сетей.